서울특별시 재무공고 제2026-1679호 

건설사업관리 집행계획 및 입찰공고 

〔수행실적평가 및 기술인평가서 평가 후 가격입찰〕 

    건설기술진흥법 제35조, 같은법 시행령 제51조, 제52조 내지 제58조, 같은법 시행규칙 제28조, 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 제10조 규정에 의거 하여 서울특별시에서 시행하는 잠실 스포츠․MICE 복합공간 조성 민간투자사업 감독권한대행 등 건설사업관리의 집행계획과 수행업체 선정을 위한 사업수행실적평가서 제출 등 입찰에 따른 안내사항을 다음과 같이 공고합니다. 

2026년 7월 2일 

서울특별시 재무관 

1. 입찰에 부치는 사항 

   가. 과 업 명 : 잠실 스포츠․MICE 복합공간 조성 민간투자사업 감독권한대행 등 건설사업관리 

   나. 위    치 : 서울특별시 송파구 올림픽로 25 잠실운동장 일대 

   다. 공사규모 

 - 지하 3층 / 지상 40층, 연면적 989,517㎡  

 - 주요시설: 전시‧컨벤션, 야구장, 스포츠컴플렉스, 수영장 업무‧숙박‧판매시설 등 

   라. 과업내용 

 - 실시설계단계 건설사업관리 / 건축, 구조, 안전, 토목, 조경, 기계, 정보․통신, 소방, 폐기물 등 시공단계 건설사업관리 / 시공후단계 건설사업관리 / 무대 특장 설계, 시공관리(과업내용 세부사항은 붙임 과업내용서 참고) 

   마. 예정금액 : 금88,983,311,000원(부가세 및 손해배상보험료 포함)   

   바. 입찰방법 : 제한경쟁입찰(실적제한)(수행실적평가 및 기술인평가서 평가 후 가격입찰) 

   사. 과업기간 : 착수일로부터 67개월(총차) 

      ※ 본 사업은 사회기반시설에 대한 민간투자법 (이하 ‘민투법’)에 의하여 시행되는 사업으로 건설사업관리 낙찰자로 지정되는 업체는 향후 사업시행자와 계약을 체결하여야 함. 

      ※ 본 사업은 민간투자사업 실시협약 체결을 전제로 시행하며, 실시협약이 미체결되는 경우 입찰․계약 절차를 중단할 수 있음. 

     ※ 건축연면적 등 공사규모는 실시설계 과정에서 주무관청, 사업시행자 및 관계기관 협의 결과에 따라 변경될 수 있으며, 사업일정 등도 추진상황에 따라 변경(조정)될 수 있음. 

      ※ 예정금액 중 공연장 전문컨설팅비용(520,000,000원, 부가세포함)금액은 건설엔지니어링 대가 등에 관한 기준(국토교통부 고시 제2023-580호)에 따라 실제 소요비용에 대하여 정산처리하며, 입찰자는 동 금액을 변경 없이 투찰금액 및 산출내역서에 반영하여야 함. 

2. 사업 시행기관 : 서울특별시(주무관청) 

3. 수행실적평가서 제출 및 입찰 일정 

   가. 과업설명회 : 공고기간 중 과업내용서, 사업수행능력 평가 및 작성기준, 기본도면 등 설계도서 열람으로 갈음 

       1) 열람기간: 입찰공고 다음날부터 기술인평가서 제출 1일 전까지 

        2) 열람방법 

       - 과업내용서, 사업수행능력평가 및 작성기준 : 나라장터 

        - 기본도면 : 도시기반시설본부 건축부 비치 

   나. 참가 및 수행실적평가서(PQ) 제출 

       1) 일    시 : 2026.7.14.(화) 10:00∼17:00 

       2) 장    소 : 서울시 도시기반시설본부 건축부(청계천로 8, 머니투데이 스퀘어 13층) 

       3) 제출자격 : 업체 대표자 또는 위임받은 자임을 증명할 수 있는 서류(위임장, 재직증명서, 주민등록증 등)를 소지한 자 

       4) 제출방법 : 직접 제출(※우편접수 불가) 

       5) 수행실적 평가결과 공개 : 2026.7.28.(화)(예정) (업체별 개별통보) 

       6) 수행실적 평가결과에 대한 이의신청 

          - 신청기간 : 2026.7.28.(화) ~ 2026.7.31.(금)17:00까지(예정) 

   다. 기술인평가서(SOQ) 제출 등 

      1) 기술인평가서 제출 

          - 제출일시 : 2026.8.6.(목) 10:00~17:00(예정) 

          - 제출장소 : 별도통보 

          - 제출대상 : 기술인평가 적격자로 선정된 자(별도 통보) 

          - 제출자격 : 업체 대표자 또는 위임받은 자임을 증명할 수 있는 서류(위임장, 재직증명서, 주민등록증 등)를 소지한 자 

          - 제출방법 : 직접 제출(※우편접수 불가) 

       2) 기술인평가서 발표 및 면접 

          - 일    시 : 2026.8.13.(목)(예정) 

          - 장    소 : 장소 및 시간 확정 후 추후 공지 예정(업체별 개별통보) 

   라. 입찰참가 적격자 선정 통보 

       1) 일    시 : 2026.8.14.(금)(예정)(업체별 개별통보) 

       2) 통보방법 : 공문발송(이메일 송부 후 유선확인) 

   마. 입찰서(가격) 제출(전자입찰 : g2b) 

       1) 일    시 : 2026.8.18.(화) 09:00~2026.8.20.(목) 12:00(예정) 

       2) 대    상 : 입찰참가 적격자로 선정되어 통보받은 업체  

   바. 입찰서(가격) 개찰 

       1) 일    시 : 2026.8.20.(목) 13:00(예정) 

       2) 장    소 : 입찰집행관 컴퓨터(서울특별시 재무과) 

4. 입찰참가자격 요건 : 아래 자격을 모두 만족한 자 

   가. 입찰참가신청서류 접수마감일 기준「건설기술진흥법」제26조 및 같은 법 시행령 제44조에 의거 건설엔지니어링업(종합)(4966) 또는 건설엔지니어링업[설계·사업관리-일반(4967) 또는 건설사업관리(4969)]분야의 건설엔지니어링사업자로서 특별시장·광역시장·특별자치시장·도지사 또는 특별자치도지사에 등록된 업체 

        - 입찰참가자는 입찰공고일 전일까지 준공검사가 완료된 실적으로서, 최근 10년 이내 건축법시행령 제3조의5 [별표1] 5. 문화 및 집회시설(동·식물원 제외)에 해당하는 연면적 20,000㎡ 이상의 시공단계  건설사업관리(전면책임감리 포함)를 단일 건으로 1건 이상 수행 완료한 실적을 보유하여야 한다.(공동으로 수행한 실적은 지분율만큼 인정) 

        ※ 공동수급체의 경우에는 공동수급체 구성원 중 어느 하나의 구성원이라도 위 실적을 보유한 경우 실적요건을 충족한 것으로 본다. 

        ※ 가시설공사 및 리모델링 공사 제외, 증축 공사 시 증축 공사 면적만 반영 

        ※ 복합용도의 경우 문화 및 집회시설(동·식물원 제외) 면적만 반영 

   나. 건축사법령에 의한 건축사자격(4817)을 소지하고 건축사사무소 개설 신고를 필한 자 

   다. 입찰참가신청서류 접수마감일 기준「정보통신공사업법」제2조제7호의 규정에 따른 용역업자 [「엔지니어링산업 진흥법」제21조제1항에 따른 엔지니어링사업(정보통신) (3572)으로 신고하거나「기술사법」제6조에 따라 기술사사무소(정보통신) (1320)의 개설자로 등록한 자] 로서 관련 분야의 자격을 보유하고 있는 업체 

   라. 「소방시설공사업법」 제4조 및 「같은법 시행령」 제2조에 따른 전문소방감리업(1492)을 등록한 업체 

    ※ ｢건설기술진흥법 시행령｣제58조 제1항에 따라 설계 및 시공 단계의 건설사업관리를 통합하여 시행하는 경우 해당 설계 또는 건설공사를 도급받은 자 및 그 계열회사의 입찰 참여를 금지함. 

5. 공동도급에 관한 사항 

   가. 공동수급협정서 제출(g2b)기한 : 2026.8.19.(수) 18:00까지 

   나. 공동도급[공동이행 또는 분담이행방식, 혼합방식(공동이행+분담이행)]으로 입찰참여 가능함. 

   다. 공동수급체 구성원 수는 대표사를 포함하여 10개사 이내로 하고 구성원별 최소 지분율은 5% 이상이어야 하며 대표자는 출자비율이 높은 자로 하되 공동수급 표준 협정서에 총 계약금액에 대한 구성원의 과업내용별 비율을 명시하여야 함. 

      (단, 분담이행방식은 계약참여 최소지분율을 적용하지 않음.) 

     - 분담이행방식의 공동수급체의 지분율은 과업내용별 참여비율(분담비율)과 동일하여야 함.  

     - 공동도급시 책임건설사업관리기술인은 대표사 소속이어야 함. 

   라. 구성원별 분담 비율  

구분	건축사	건설	통신	소방	계
분담비율	0.11%	87.70%	5.66%	6.53%	100%

     ※ 본 비율은 지역업체 참여비율을 산정하기 위한 기준임. 

   마. 해당 건설공사를 참여한 자(설계․시공 일괄입찰 등에 의하여 공동 도급계약을 한 경우에는 공동수급자 각각을 말한다) 및 계열회사(독점 규제 및 공정거래에 관한 법률 제2조제12호에 따른 계열회사)는 당해 건설사업관리 입찰에 참여할 수 없으며, 이에 해당하게 된 경우에는 건설기술진흥법 시행령 제58조에 따라 즉시 건설 사업관리업자를 교체함. 

   바. 혼합방식의 경우 공동이행방식으로 참여한 구성원은 분담이행방식으로 참여할 수 없음. 

   사. 공동도급에 참여하는 구성원은 동일 건설사업관리의 타 입찰자로 중복참여 불가.  

   아. 기타 사항은「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정안전부 예규)」제6장 공동계약 운영요령의 내용을 적용함. 

6. 입찰참가적격자 선정 및 낙찰자 결정 

   가. 입찰참가적격자 선정 : 수행실적평가(PQ) + 기술인평가(SOQ) 

       1) 「건설기술 진흥법 시행령」제52조, 같은법 시행규칙 제28조,「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준(행정안전부 예규)」및「서울특별시 건설엔지니어링사업자 사업수행능력 세부평가기준」을 기초로 하여 작성한 「잠실 스포츠․MICE 복합공간 조성 민간투자사업 감독권한대행 등 건설사업관리」사업수행능력평가기준 및 배점기준 작성기준에 의함. 

       2) 당해 건설사업관리의 적격자 선정을 위한 사업수행능력평가는 ‘기술인평가서 평가’를 실시 하며, ‘수행실적평가’ 점수가 90점 이상인 자를 기술인평가 적격자로 선정하고, ‘기술인평가서 평가’ 점수가 85점 이상인 자를 입찰참가 적격자로 선정함. 다만 수행실적 평가서 제출업체가 15인 미만인 경우에는 모든 업체에게 기술인평가 자격을 부여하되 수행실적 평가점수가 60점 이상인 자로 한하고, 수행실적 평가 점수가 90점 이상인 자가 15인 미만인 경우에도 수행실적 평가점수가 60점  이상인 자 중 득점순으로 15위까지를 기술인평가서 제출 자격을 부여. 

   나. 낙찰자 결정방법 : 적격심사 낙찰제  

       1) 기술인평가서 평가에 의해 선정된 입찰참가적격자 중 예정가격 이하로써 낙찰 하한선 이상 최저가 입찰자부터 순서대로 심사한 결과 종합평점이 92점 이상인 자를 낙찰자로 결정(낙찰하한율: 79.995%) 

      □ 종합평점 산정 

       *  사업책임 및 분야별 책임기술자 경력 평가는 모두 만점(1점) 적용 

       ** 지역업체 합산 참여비율 : 30%이상 3점, 30%미만 20%이상 1점, 20%미만 0점 

※ 지역업체(서울특별시)참여도 평가대상 용역으로, 지역업체가 단독으로 참여하는 경우와 지역업체 참여비율이 20%미만인 경우에는 “0”점으로 처리함.

       *** P.Q점수에 경영상태 평가점수가 반영되어 모두 만점(2점) 적용 

   다. 공동도급에 참여하는 구성원은 동일 건설사업관리의 타 입찰자로 중복참여 불가. 

7. 사업수행능력(수행실적 및 기술인평가서) 평가세부기준 및 제출서류 안내 

   가. 사업수행능력(수행실적 및 기술인평가서) 평가세부기준 등 교부 : 입찰공고 시 첨부 

   나. 제출서류  

       1) 사업수행실적평가서 제출시 구비서류 

           가) 건설사업관리 참여신청서(사업수행능력평가기준 양식 참고) 1부. 

           나) 공동수급협정서  ※ 공동 도급시 

           다) 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부. 

           라) 인감증명서(법인인 경우 법인 인감) 1부. 

           마) 대리인인 경우 위임장 및 재직증명서 1부. 

           바) 청렴서약서(공동수급체 전원)(사업수행능력평가기준 양식 참고) 1부. 

           사) 서울시 청렴계약이행서약서(공동수급체 전원)(사업수행능력평가기준 양식 참고) 1부. 

           아) 기타 참가자격(실적제한 증빙, 등록증 등)을 증명할 수 있는 서류 각 1부. 

           자) 사업수행실적평가서 2부(원본 및 사본) 

           차) usb(제본도서 PDF 변환) 각 1부. 

       2) 기술인평가서 제출시 구비서류 

           가) 기술인평가서 제출신청서 1부.(사업수행능력평가기준 양식 참고) 

           나) 기술인평가서 15부.(원본1부, 사본14부(익명성 위반 시 실격))(사업수행능력평가기준 양식 참고) 

             ※ 낙찰된 건설사업관리업체의 기술인평가서는 계약문서로 정함. 

           다) 제출도서 내용이 담긴 usb 1부. 

     ※ 작성지침 및 평가안내서는 국가종합전자 조달시스템(www.g2b.go.kr)과 우리 시 홈페이지(www.seoul.go.kr) ‘서울소식-공고-입찰공고’에 게재하며 별도 교부하지 않습니다. 

   다. 제출방법 : 직접 제출만 인정함. 〔우편(택배포함) 제출불가〕 

8. 입찰보증금 납부 및 귀속에 관한 사항 

   입찰보증금은 면제하되,「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제37조, 제38조 및 「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정안전부 예규)」 제8장 입찰유의서 규정에 따릅니다. 

9. 입찰의 무효 

   「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 같은법 시행규칙 제42조,「지방자치단체 입찰 및 계약 집행기준(행정안전부 예규)」제8장 입찰 유의서,「국가종합전자조달시스템 전자입찰특별유의서(조달청고시)」등에 의합니다. 

10. 청렴계약이행 준수 

    본 입찰에 참가하고자 하는 자는 서울특별시 공고에 의하여 시행한 청렴계약 이행을 위한 입찰 특별유의서 및 특수조건을 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 청렴계약 이행 서약서를 제출한 것으로 간주합니다. 

11. 근로자 권리보호 서약서 제출  

   가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자 권리보호를 위한 근로자 권리보호 서약서를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 근로자 권리보호 서약서를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결시에는 낙찰 업체의 대표자가 서명한 근로보호서약서를 제출해야 합니다. 

   나. 계약상대자는 「근로기준법」 제43조에 의거 소속 근로자에게 적기에 임금을 지급 해야 하며, 매월 발주부서에 임금 지급내역을 제출하여야 합니다. 만일 서약서 내용을 위반한 사실이 발견될 경우, 「근로기준법」 등 관계법령에 따라 소관 고용노동청에 통보조치 할 수 있음을 알려드립니다.  

12. 중대재해 처벌 등에 관한 법률 관련 사항  

   가. 본 입찰에 참가하고자 하는 자는 중대재해 예방을 위한「산업안전보건법」및「중대재해처벌법」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 안전보관관리 준수 서약서를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명 또는 날인한 서약서를 제출해야 합니다. 

   나. 「중대재해처벌법」제4조 및 제9조에 따라 사업주 또는 경영책임자 등은  사업주나 법인 또는 기관이 실질적으로 지배ㆍ운영ㆍ관리하는 사업 또는   사업장에서 종사자의 안전ㆍ보건상 유해 또는 위험을 방지하기 위하여 그 사업 또는 사업장의 특성 및 규모 등을 고려하여 다음 각 호에 따른 조치를 하여야 합니다. 

      1) 재해예방에 필요한 인력 및 예산 등 안전보건관리체계의 구축 및 그 이행에 관한 조치 

      2) 재해 발생 시 재발방지 대책의 수립 및 그 이행에 관한 조치 

      3) 중앙행정기관ㆍ지방자치단체가 관계 법령에 따라 개선, 시정 등을 명한 사항의 이행에 관한 조치 

      4) 안전ㆍ보건 관계 법령에 따른 의무이행에 필요한 관리상의 조치 

13. 기타사항 

   가. 총액입찰대상 건설사업관리입니다. 

   나. 본 입찰은 조달청 국가종합전자조달시스템을 이용한 입찰로서 전자입찰 참가 희망업체의 전산장비부족이나 운용 미숙으로 발생되는 모든 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 

   다. 입찰참가자는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률, 용역계약 일반․특수조건, 지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준, 청렴계약이행을 위한 입찰 특별유의서 및 청렴계약이행 특수조건, 과업내용서 등 모든 회계 관련 예규사항을 숙지하고 입찰에 참가해야 합니다. 

   라. 계약 관련자료는 서울계약마당(https://contract.seoul.go.kr) → 공지사항 → 서식(문서)자료실에서 다운로드 받을 수 있으며, 입찰결과에 대한 정보는 조달청 국가종합전자조달시스템 홈페이지(www.g2b.go.kr)의 입찰 정보를 이용하시기 바랍니다. 

   마. 사업수행실적평가서 및 기술인평가서 작성 제출에 따른 일체의 비용은 작성자가 부담하여야 하고, 별도의 비용지원이나 보조는 없으며, 제출된 평가서는 선정에 관계없이 일체 반환하지 않습니다. 

   바. 낙찰된 건설사업관리업체의 기술인평가서를 계약문서로 정합니다. 

   사. 본 평가안내서와 과업내용서에 따라 평가자료를 작성하여 주시기 바라며, 평가 자료 작성에 따른 질의사항은 2026.6.23.(화)까지 문서(이메일-유선확인)로 도시기반시설본부 건축부 장윤정(이메일jyunjung@seoul.go.kr, TEL 02-6438-2271), 김유상(이메일sang6183@seoul.go.kr, TEL 02-6438-2273)으로 제출하시기 바라며, 답변내용과 당초 배부한 평가안내서 중 추가 및 정정 사항이 있을 경우 일괄 작성하여 인터넷 홈페이지(https://news.seoul.go.kr/ 

        citybuild/field_pds) (※ 서울시홈페이지-분야별정보-주택-기반시설건설-기반시설 현장소식)에 2026.6.30.(화)부터 게시하겠으니 빠짐없이 열람하시기 바라며, 이 기간 이후 추가질의나 건의, 의견 등에 대하여는 일체 답변하지 않으니 착오 없으시기 바랍니다. 

   아. 기타 사업수행능력평가 및 과업내용서 등에 관해서는 우리 시 도시기반시설본부 건축부 (담당 장윤정 ☏02-6438-2271, 김유상☏02-6438-2273)로 입찰에 관련된 사항은 재무과  (담당 박경우 ☏02-2133-3248)로 문의하시기 바랍니다. 

※ 발주처 내부 사정에 따라 입찰(공고)절차 취소 또는 중단될 수 있습니다. 

<서울시 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내>    서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「서울시 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다.     1. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관    2. 신고방법 : 온라인 접수        - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr)      (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)

근로자 권리보호 이행서약서 

 당사는 서울특별시에서 시행하는 잠실 스포츠․MICE 복합공간 조성 민간투자사업 감독권한대행 등 건설사업관리 계약업체로서 근로자(하도급 업체 포함)의 인권보호․고용안정․노동환경 등의 권리보호를 위해 다음사항을 이행할 것을 서약합니다. 

1. 당사는 근로자가 인간으로서의 존엄과 가치 및 자유와 권리를 누릴 수 있도록 인권보호를 위한 경영정책(관련 법령에 의거 취업규칙 작성·신고 등)을 확립하도록 노력하겠습니다. 

2. 근로자에 대하여 인종·종교·신체적 결함·성별·출생지·노동조합 가입여부 등의 이유로 고용·보상·훈련의 기회, 승진, 이직, 퇴직 등에 차별을 하거나 차별을 조장하지 않겠습니다. 

3. 산업에 대한 효과적인 지식을 소유하고 안전시설, 휴게시설 등을 설치하여 근로자의 노동환경을 개선하고, 작업과 관련한 사고나 질병을 예방하기 위해 적절한 조치를 취하며 특히, 근로자가 건강과 안전이 위험하다고 판단하여 작업을 거부한 경우 즉시 현장의 문제를 조사하여 조치를 취하도록 하겠습니다. 

4. 근로자에게 노동력 착취적인 언어·신체적 접촉과 성희롱·성폭력을 비롯한 성적 강압 행위, 정신적 강압이나 언어폭력 등은 허용하지 않으며, 관련 사건 발생 시 즉시 피해자 보호 및 2차 피해 방지를 위한 적절한 조치를 취하고, 근로자의 개인정보나 사생활에 대한 권리를 존중하겠습니다.  

5. 근로자에게 관련 규정에 부합한 주 52시간 노동시간 준수 및 휴일 제공으로 근로자 자신과 가족이 건강한 생활수준을 누릴 수 있게 하며, 여성근로자의 모성은 특별한 도움을 받을 권리를 보장하겠습니다. 

6. 당사는 근로 중 근로자에게 발생한 문제에 대하여「근로기준법」,「산업재해보상보험법」,「국민건강보험법」등 관련 법령을 준수하여 필요한 조치를 취하며 이를 위반할 시에는 관계법령에 따라 책임지겠습니다. 

2026.  .  . 

서약자 : ㅇㅇ회사   대표자 ㅇㅇㅇ (서명 또는 날인) 

안전보건관리 준수 서약서        본인은 귀 기관의 잠실 스포츠·MICE 복합공간 조성 민간투자사업 감독권한대행 등 건설사업관리 계약을 수행함에 있어 재해예방을 위하여 아래의 내용과 관련 법규에서 정한 필수사항을 철저히 준수할 것을 다음과 같이 서약합니다.       ｢산업안전보건법, 중대재해처벌법｣등 아래의 관련 법규를 준수하겠습니다.               : 예         (    )                                      : 아니오     (    )    당사는 본 건설사업관리를 수행함에 있어 위에 언급한 내용대로 계약을 성실히 이행할 것이며, 만일 이를 이행하지 않을 경우 계약해지, 입찰참가자격제한조치 등 불이익 처분을 받더라도 하등의 이의를 제기하지 아니할 것을 확약하고 안전보건관리 준수서약서를 제출합니다.     2026년   월   일  주  소:   업체명:  대표자:                 (인)