<본 계약은 청렴계약제가 적용됩니다>  

[재공고](긴급)전자입찰공고  

1. 입찰에 부치는 사항   

계약명	공고일	입찰서제출		개찰일시	추정가격(원)	부가가치세(원)
		개시일시	마감일시
26년 용산 반환부지  (장교숙소5단지)   임시개방 운영대행용역	2026.03.17.	2026.03.24.  10:00	2026.03.30.  17:00	2026.04.06.  11:00	970,909,091	97,090,909
					설계금액(원) : 1,068,000,000

※ 본 공고는 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제35조제5항제1호 ‘동법 시행령 제20조제2항에 따른 재공고입찰의 경우’에 해당하여 긴급입찰합니다. 

※ 용역기간 : 착수일로부터 12개월 

※ 산업안전보건관리비 계상금액(사후정산) : 1,216,575원 

  - 산업안전보건관리비는 내역서 작성시 계상된 금액을 조정 없이 반영하여야 합니다. 

※ 입찰서 제출 전 「(붙임)과업내용서」 및 「(붙임)제안요청서」등을 참고하여 자세한 과업내용을 파악하시어 입찰에 참가하시기 바라며, 용역 세부내용 등에 대하여는 LH 서울지역본부 용산공원사업본부 용산공원관리팀(☎02-6716-2841)로 문의하시기 바랍니다.  

2. 입찰방법 : 총액입찰, 전자입찰, 제한경쟁(실적제한), 협상에 의한 계약 

  * 본 용역은 협상에 의한 계약으로 입찰서와 제안서 제출을 모두 완료하여야 유효한 입찰입니다. 

3. 입찰참가자격 : ｢국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률｣ 시행령 제12조 및 동법 시행규칙 제14조에 따른 경쟁입찰 참가자격을 갖추고 조달청 입찰참가자격 등록을 완료한 자로서 다음의 자격을 모두 갖춘 자 

   가. 조달청 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격 등록규정에 따라 나라장터(G2B)에 입찰서 마감일 전일까지 기타자유업종(업종코드 9999)으로 입찰 참가자격을 등록을 필한 업체 

      (문의처 : 조달청 정부조달콜센터 ☏ 1588-0800) 

   나. 입찰공고일 기준 최근 5년 이내 단일 건 용역 규모 5억원 이상(VAT 제외, 하도급 수행실적 제외)의 유사용역* 준공 실적이 있는 자 

        * (유사용역) 문화시설 운영, 문화행사 기획·개최, 공연장 조성·운영, 전시관 운영 등 

 ※  「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제27조의5 및 같은 법 시행령 제12조 제3항에 따라‘조세포탈 등을 한 자로서 유죄판결이 확정된 날부터 2년이 지나지 아니한 자는 입찰에 참여할 수 없습니다.(입찰자가 법인인 경우에는 대표자, 중소기업협동조합인 경우에는 그 원인을 직접 야기시킨 조합원, 조세포탈을 한 자를 대표자로 사용하여 그 대표자가 입찰에 관여하는 경우에는 그 사용자를 각각 포함). 입찰자는 동법 시행령 제12조 제3항 각 호에 해당하지 아니한다는 서약서를 입찰 시 제출(전자입찰의 경우 입찰서 제출 시 전자입찰서에 서약서의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 서약서 제출을 갈음)하여야 하며, 만일 서약내용이 허위로 판명될 경우 공사가 계약을 해제·해지할 수 있고, 공사로부터 부정당업자 제재처분을 받을 수 있습니다. 

4. 공동도급 : 불허 

  ※ 컨소시엄 등 공동수급 및 공동이행방식으로 응모 불가 

5. 제안서 제출 : 온라인, 오프라인 모두 제출[입찰서 제출기간과 동일] 

 가. 온라인 : 한국토지주택공사 전자조달시스템(http://ebid.lh.or.kr)에 직접등록 

< 온라인 제출방법 >    - 심사 > 용역 > 제안서제출 > 제안서제출(협상) 메뉴에서 해당 용역 공고 건을 확인하여 제출  - 제안서는 다음과 같이 파일명을 지정하여 제출   ① 입찰용 제안서.pdf  ② 심사용 제안서.pdf  ③ 별도서류.pdf    ④ 제안서 설명회 발표자료.pdf         * 제안서 및 서류 일체는 PDF 파일형식으로 제출하여야 하며, 총 용량은 500MB를 초과할 수 없습니다.   [시스템 문의 전자조달시스템 (☎ 055-922-6197, 6198)]

    ※ 제안서 제출시 유의사항 

나. (오프라인) 제안서 20부(입찰용 1부, 심사용 19부, 별도서류는 온라인만 제출)를 마감시간 이내 우편으로 별도 제출(신청접수 기한 내 우체국 소인이 찍힌 등기우편에 한하여 인정) 

   ※ 오프라인 제출처  

      : 한국토지주택공사 서울지역본부 영산사업단 용산관리팀 

       (주소 : 서울특별시 용산구 한강대로38길 21, 용산어린이정원) 

6. 제안요청서 설명회 : 개최 

   ※ 제안요청서 설명회는 최초공고 시 아래 일정에 따라 개최되었으며, 금회 생략함 

구 분	일  정	장소 및 방법
제안요청서 설명회 사전참여 신청	2026.02.09.(월) 12:00까지	(신청) E-mail 신청 (woo@lh.or.kr)   * 재직증명서, 참여자 연락처 등   (접수 후 유선확인 필수) 02-6494-2826
제안요청서 설명회	2026.02.10.(화) 14:00~16:00	(장소) 과업대상지(장교숙소 5단지)   * 사전참여 인원수에 따라 확정 예정  (참여방법) 사전참여 신청 후 신분증 지참필요

  ※ 제안요청서 설명회는 사전참여 접수 현황에 따라 일정 및 장소, 참석인원 등이 조정될 수 있으며, 일정 변경 및 장소 확정 시 사전참여 신청 인원에게 별도 안내 예정 

7. 제안서 설명회 : 세부일시 및 장소 별도 통지 

8. 개찰장소 : LH서울지역본부 사업관리팀 입찰담당관 PC 

9. 입찰참가신청, 입찰보증금납부ㆍ귀속 및 입찰의 무효 

   가. 본 입찰은 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰참가신청등록을 필한 것으로 처리되며, 입찰참가신청서는 별도로 접수하지 않습니다. 

   나. 입찰보증금의 납부를 확약하는 내용이 포함된 전자입찰서를 제출하면 입찰보증금 납부가 면제되나, 낙찰자가 소정의 기일 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 30일 이내에 입찰보증금에 해당하는 금액(입찰금액의 5/100)을 현금으로 우리공사에 납부하여야 합니다. 

   다. 공고문과 함께 게재된 ｢용역입찰유의서｣ 제12조(입찰의 무효) 및「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행규칙 제44조(입찰무효)에 해당하는 입찰은 무효로 합니다. 

    ※ 대표자가 수인인 업체의 경우 반드시 대표자 전원을 g2b 및 LH e-bid에 등록(변경된 경우도 변경사항을 등록)하고 입찰에 참여하여야 하며, 대표자 전원을 등록하지 아니하고 입찰서를 제출한 경우 무효처리 합니다. 

    ※ 1인이 수인의 공동인증서를 차용하여 입찰서를 제출한 경우 당해 입찰은 「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 시행규칙 제44조 제4호의 규정에 따라 무효인 입찰에 해당하며, 당해 입찰자(공동인증서 차용자ㆍ대여자)는 동법 시행령 제76조 제1항 제1호의 규정에 따라 부정당업자제재대상입니다. 

10. 입찰서 등 제출방법 

   가. 입찰에 참여하고자 하는 자는 국가종합전자조달시스템(http://www.g2b.go.kr, 이하 “g2b”)「입찰참가자격 등록규정」에 따라 g2b에 경쟁입찰참가자격 등록을 마친 후, 입찰서 제출 마감일 전일까지 우리공사 전자조달시스템(http://ebid.lh.or.kr, 이하 “LH e-bid”)에 이용자등록 및 인증서등록을 마쳐야 하며, 이용자등록에 관한 자세한 사항은 LH e-bid “고객센터”→“공지사항”에서 확인하시기 바랍니다. 

    ※ 기존시스템에 업체등록을 완료한 업체의 경우에도 입찰서제출 마감일 전일까지 반드시 이용자등록을 하여야 투찰이 가능합니다. 

   나. 2024.1.1.부터 지문보안토큰 사용 의무가 폐지되므로, 기존에 기등록된 입찰자에 변경이 없는 경우 지문보안 토큰을 사용하여 입찰에 참여하거나 전자조달시스템에서 ‘지문인식 신원확인 예외 신청’ 후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 또한, 신규로 입찰자격을 등록한 업체 또는 기존 조달업체가 입찰자를 변경한 경우‘지문인식 신원확인 예외 신청’ 후 인증서를 이용하여 입찰에 참여하시기 바랍니다. 

   다. 전자입찰서 제출은 반드시 LH e-bid를 이용하여 이용자 등록 시 등록한 전자서명인증사업자에서 발급받은 인증서로 로그인한 후 세부메뉴 “입찰”→“투찰”에서 입찰서 제출마감일시까지 제출하여야 하며, 한번 제출한 입찰서는 취소, 변경할 수 없습니다. 

   라. 전자입찰서 제출여부는 LH e-bid “My bid"→“문서함”→ “받은 메시지조회”→“메시지유형 : 입찰서알림”에서 확인할 수 있습니다. 

   마. 입찰서는 암호화되어 전송되므로 정보유출의 염려가 없습니다. 마감일시에 임박하여 투찰하시지 말고 여유 있게 투찰하시기 바랍니다. 

11. 예정가격 결정방법 

   가. 암호화되어 있는 복수예비가격 15개에 각각 해당되는 번호 중에서 입찰자가 입찰서 제출 시 2개씩 선택하여 가장 많이 선택된 번호 4개에 해당하는 복수예비가격을 산술평균한 가격으로 결정하되, 산술평균한 가격의 천원미만(소수점이하 포함)은 절상합니다. 단, 동일한 빈도로 선택한 복수예비가격 번호가 2개 이상인 경우에는 그 중에서 낮은 번호부터 선택하고, 선택된 복수예비가격번호가 4개 미만인 경우에 부족한 복수예비가격번호는 추첨되지 않은 복수예비가격번호 중에서 낮은 번호순으로 선택합니다. 

    ※ 복수예비가격 작성범위 : 기초금액의 98 ~ 102% 범위 내에서 작성 

   나. 기초금액은 LH e-bid “입찰”→“입찰공고”→“입찰공고상세조회”→“기초금액”에 게재되어 있으니, 입찰자는 반드시 기초금액을 확인하시기 바랍니다. 

   다. 입찰금액이 예정가격을 초과할 경우에는 협상대상자에서 제외하며 복수예비가격 15개 및 예정가격은 우리공사 전자조달시스템을 통해 개찰시 공개합니다. 

12. 협상적격자, 협상순위 및 낙찰자 결정 

  가. 본 입찰은「국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조에 의한 ‘협상에 의한 계약’으로서 계약체결에 필요한 사항은 우리 공사 「협상에 의한 계약체결 세부기준」을 따르며, 동 세부기준 제7조 제1항의 평가분야별 배점한도는 “기술능력평가 80점, 입찰가격평가 20점”을 적용합니다. 

  나. 기술능력평가는 제안서 평가위원회를 구성하여 평가하고, 평가 결과 기술능력평가 점수가 기술능력평가분야 배점 한도(80점)의 85%(68점)이상인 자를 협상적격자로 선정하며 기술능력 평가점수와 입찰가격 평가점수를 합산한 결과 고득점자순에 따라 협상순위를 결정합니다. 

   ※ 자세한 제안서 평가요소 및 평가방법은 「(붙임)제안요청서」 참조 

  다. 가격평가 평점산식은 우리 공사 「협상에 의한 계약체결 세부기준」에 따릅니다.  

  라. 기술능력평가점수 합계 최고점수를 기준으로 순위에 따라 강제로 차등하여 배점하며, 강제차등의 폭은 기술능력평가점수의 5%로 합니다. 

  마. 나.항에 의하여 결정된 우선순위 협상대상자와 협상을 하며, 협상이 성립된 때에는 다른 협상적격자와 협상을 실시하지 않습니다. 

  바. 이 계약은 계약당사자가 컴퓨터를 통하여 계약서에 전자서명 함으로써 성립됩니다.  

  사. 낙찰자로 결정된 자가 계약을 체결할 때에는 인지세법 제3조에 따른 세액을 (www.전자수입인지.kr)에 전자납부한 후 해당 납부정보를 우리공사에 통보하여야 합니다. 

13. 계약조건 : 사후원가검토부 계약 

본 용역은 사후원가 검토부 조건으로 계약되어 용역의 준공시 발주자가 지정한 전문기관(연구원, 회계기관 등)을 통해 검토를 실시하고 수급인은 원활한 사후원가검토를 위해 자료제공 등 적극적으로 협조하여야 하며, 정산결과에 따라 용역비용을 지급합니다. 

   - 사후원가검토 대상 비목 : 직접인건비를 제외한 행사대행 비용 

   - 원가 검토시 기준 : 거래실례가격, 원가계산, 표준시장단가, 감정가격, 유사사례 거래실례가격 등 

   - 원가 검토 절차 : 실 과업수행 완료 → 관련 자료 제출(수급인→검토기관) 및 사후원가 검토 → 사후원가검토 결과보고서 작성 및 제출(검토기관→발주자) → 사후원가검토결과 승인(용역준공 14일 전까지 완료) 

13. 기타사항 

  가. 중대재해처벌법 관련 입찰자 유의사항 

   - 계약상대자는 중대재해처벌등에 관한 법률 제5조 및 동법 시행령 제4조에서 정한 안전보건의무 이행에 필요한 조치를 별첨1 및 별첨2에 따라 수행하여야 합니다.  

   - 본 용역 설계금액에는 산업안전보건관리비(1,216,575원)가 포함되어 있으며, 계약상대자는 근로자의 안전을 위해 종사자 의견청취에 따른 안전개선, 위험성평가 감소대책 실시의 일환 등으로 발생하는 안전관리 비용(산업안전관리비)을 예산범위 내에서 정산할 수 있으며, 관련법령기준에 적합하게 산업안전보건관리비를 집행, 관리하여야 합니다.  

   - 「중대재해처벌법」 시행에 따라 제안서 평가시 안전보건관리계획서를 제출해야 하며 안전보건관리계획서 평가결과 B등급 이상인 경우에만 최종낙찰자로 선정(C등급 이하는 서류보완 및 확인 후 낙찰자 결정하며 미제출시 탈락, 세부내용 별첨1,2 참고)  

    ※ 적격 수급인 선정평가표의 3개 항목(안전보건관리체계, 실행수준, 재해발생 예방) 중 하나라도 50% 미만시 D등급으로 분류됩니다. 

   나. 본 용역은 「용역계약일반조건」 제58조 및 59조에 따른 하자담보책임기간 및 하자보수보증금율을 준용합니다. 

   다. 입찰자는 (붙임)과업내용서, (붙임)제안요청서, (붙임)안전보건의무이행활동, (붙임)안전보건관리계획서, 우리공사 ｢협상에 의한 계약체결세부기준｣, ｢일반용역 협상에 의한 계약 제안서 평가 세부기준｣, ｢용역입찰유의서｣,｢용역계약일반조건｣,｢용역계약특수조건｣, ｢전자입찰특별유의서｣, ｢전자조달시스템이용약관｣ 등 입찰에 필요한 모든 사항(공기업·준정부기관 계약사무규칙, 계약예규 등 포함)을 숙지한 후 응찰하시기 바라며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 

    ※ 우리공사 입찰관련 기준 등은 LH e-bid→“고객센터”→“자료실”에서 열람하실 수 있으며, 입찰공고일 현재 최근 개정·시행된 기준이 적용됩니다. 

   라. 이 건 입찰은 청렴계약제 시행대상으로 입찰에 참여한 자는 모두 청렴계약입찰특별유의서 제2조제1항에 따라 ‘청렴계약(서약)서’를 반드시 제출하여야 합니다. 다만, 공사 전자조달시스템을 이용하여 제출하는 경우에는 입찰서에 ‘청렴계약(서약)서’의 내용을 포함하고 있으므로 전자입찰서 제출로 청렴계약서(서약서) 제출을 갈음합니다. ｢청렴계약입찰특별유의서｣,｢청렴계약특수조건｣ 및｢청렴계약이행서약서｣는 LH e-bid 자료실에 게재되어 있습니다. 

   마. 낙찰자선정 통보 이전에 우리공사의 예산사정, 사업계획변경 등 불가피한 사유가 있을 때에는 당해   입찰을 취소할 수 있으며, 이 경우 입찰자는 이의제기나 그로 인한 손해배상을 청구할 수 없습니다. 

   바. LH 퇴직자 재직현황 여부 확인을 위해 입찰에 참여하는 모든 업체는 별도 첨부된 ‘개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서’ 및 ‘LH 퇴직자 재직현황 확인서’를 작성하신 후 제안서 제출 시 함께 제출하여 주시기 바랍니다. 

    ※ 퇴직자 재직 확인서 및 개인정보 동의서를 미제출하거나, 부실 제출 등 사실과 다를 경우 심사 또는 낙찰 제외, 계약해제될 수 있으며, 부정당업자로 입찰참가자격제한 처분을 받을 수 있습니다. 

  사. 기타 문의사항이 있는 경우 다음 연락처로 문의하시기 바랍니다.  

- 제안서 및 과업내용 관련  : LH 용산공원사업본부 용산공원관리팀           (☎02-6494-2813) 

- 전자조달시스템 관련     : LH IT운영처                           (☎055-922-6206,6207,6197) 

- 입찰 및 계약 관련       : LH 서울지역본부 사업관리팀                     (☎02-2017-4496) 

위와 같이 공고함. 

2026년 3월 17일