서울특별시 강북구 재무공고 제2025-159호 

미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성 공공지원 정비사업전문관리 용역 

(협상에 의한 계약) 

1. 입찰에 부치는 사항 

  가. 사 업 명: 미아동 791-2882번지 일대 주택정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 구성  

               공공지원 정비사업전문관리 용역 

  나. 사업기간: 2025. 10. ~ 2026. 4.(6개월) 

  다. 공고기간: 2025. 9. 8.(월) ～ 2025. 9. 29.(월) 

  라. 사업예정금액: 금143,110,000원(금일억사천삼백일십일만원, 부가세 포함) 

※ 면세사업자의 경우 반드시 부가가치세를 포함하여 가격입찰서를 제출하여야 하며 낙찰자로 결정시 협상 합의가격에서 부가가치세를 공제 후 계약됨

2. 사업내용〔사업관련 문의: 강북구 주거정비과 한보욱 주무관(☏ 02-901-2552)〕 

  ○ 제안요청서 참조(※ 현장설명회는 별도로 개최하지 않으며 제안요청서로 갈음) 

  ○ 질의서 접수기간 : 2025. 9. 9.(화) ~ 9. 26.(금) 09:00~18:00 

     ※ 질의서 양식 및 접수방법은 제안요청서 참고 

   ○ 제안요청서에 대한 의문사항은 반드시 문서로 질의하여야 하며, 전화 또는 구두로 질의응답한 사항은 인정하지 않음 

3. 입찰참가자격: 다음 조건을 모두 충족하는 자 

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」제31조에 해당하지 아니하고, 같은 법 시행령 제13조 및 같은 법 시행규칙 제14조에 따른 요건을 갖추며 입찰공고일 기준 국세 및 지방세 체납 사실이 없는 업체로서 다음 ①항 또는 ②항을 충족하는 업체 

   ① 공고일 전일까지「도시 및 주거환경정비법」제102조의 규정에 의하여 정비사업전문관리업(업종코드: 4712)을 서울특별시에 등록하고, 입찰공고일 전일부터 입찰일(낙찰자는 계약체결일)까지 주된 영업소가 서울특별시에 소재하고 있는 업체 

   ② 「도시 및 주거환경정비법 시행령」 제81조제3항에 의한 한국토지주택공사, 한국부동산원 

  나. 입찰 참가제한 

   ○ 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조의 규정에 따른 부정당업자로서 입찰참가자격을 일정기간 제한받은 업체(제안서 제출 마감일 현재 영업정지 등 처분기간 중인 업체) 

  ○ 제안서 제출 마감일 현재, 부도, 파산, 해산, 영업정지 등의 상태에 있는 업체 

  다. 본 입찰참가자는 조달청 입찰참가자격 등록 업체여야 하며, 조달청 입찰참가자격 미등록 업체는 국가종합전자조달 시스템 전자입찰 특별유의서에 따라 전자입찰서 제출마감일 전일까지 국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정에 따라 조달청에 입찰참가자격 등록을 하여야 함 ⟨문의처: 조달청 전자 조달센터(☏ 1588-0800)⟩ 

  라. 본 용역은 「중소기업제품 구매 촉진 및 판로지원에 관한 법률 시행령」 제2조의3 및 중소기업자 우선조달제도 업무처리기준 제5조의 규정에 의거 중소기업자 우선조달 계약에 대한 예외에 해당 

  마. 공동(분담)이행은 불가하며 단독이행만 가능함 

  바. 미 자격자가 고의로 입찰에 참가하여 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」시행령 제92조에 명시하는 부정당업자에 해당된다고 판단될 경우에는 관계 규정에 따라 제재할 수 있음 

  사. 자격심사 후라도 상기 사유 발생 시 입찰 참가자격 및 일체의 권리를 박탈당할 수 있음 

4. 계약방법 : 제한경쟁입찰 

5. 낙찰자 결정방법: 협상에 의한 계약 

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조 및 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정 기준(행안부 최근 예규)」에 의거 입찰참가자로부터 제안서를 제출받아 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제7장 협상에 의한 계약체결에 의하여 제안서평가위원회에서 평가한 후 고득점자순(업체현황20%. 기술제안서평가60%, 가격제안서 20%)으로 우선협상 대상자를 선정하고, 기술협상 진행과 가격협상 절차를 통하여 최종 낙찰자를 결정합니다.  

  나. 기타 자세한 사항은 제안요청서, 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제43조(협상에 의한 계약체결)의 규정 및 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」 제7장 협상에 의한 계약체결기준, 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」(서울특별시 고시 제2023-20호, 2023.1.19.)의 규정을 따릅니다.  

6. 입찰서 평가기준: 별첨 “제안요청서” 참조   

7. 협상적격자 선정방법 

  가. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」제7장 협상에 의한 계약 낙찰자 결정기준, 「공공지원 정비사업전문관리업자 선정기준」(서울특별시 고시 제2023-20호, 2023.1.19)에 의함 

  나. 종합평가 점수가 80점 이상인 자를 협상적격자로 선정한다.(협상순서는 고득점순에 의하여 결정) 단, 80점 이상인 정비사업전문관리 용역업자가 3개사 미만일 경우 60점 미만인 업체는 제외하고 모두를 협상적격자로 선정하며, 협상적격자가 없는 경우 재공고 입찰에 부칠 수 있음 

      ※ 업체현황 평가(20%) + 기술제안서 평가(60%) + 입찰가격 평가(20%) + 가·감점(+2, -6점) 

  다. 종합평가 점수가 동일한 제안자가 2인 이상일 경우에는 기술제안 평가점수가 높은 자를 우선협상대상자로 정하고, 기술제안 평가점수도 동일한 경우에는 기술제안평가 항목 중 배점이 큰 항목에서 높은 점수를 얻은 자를 우선 협상대상자로 선정하며, 모두 동일한 경우에는 제안서 평가위원회에서 결정함. 

8. 입찰에 관한 사항 

  가. 입찰참가 등록 및 제안서 제출 

   ○ 일    시: 2025. 9. 29.(월) 10:00 ~ 16:30 

    ※ 입찰참가 자격서류를 모두 지참하고 제출 장소에 도착한 경우에 한함 

   ○ 입찰참가신청서 제출: 강북구청 3층 재무과 곽유선 

   ○ 가격입찰서 및 제안서 제출: 강북구청 5층 주거정비과 한보욱 

   ○ 접수방법: 직접 제출(우편, 인터넷 접수 등 불가) 

     ※ 제안서 입찰 마감 후, 2025년 9월 29일(월) 17시 30분에 입찰가격 개찰 실시               예정으로 공정한 업체 선정을 위해 제안업체는 개찰 시 반드시 참여하여야 함 

        (장소는 제안서 제출 시 안내 예정) 

  나. 제안업체 제안사항 발표 및 평가 

   ○ 일   시: 제안서 제출 마감 후 별도 통보 

   ○ 장   소: 제안서 제출 마감 후 별도 통보 

   ○ 발표시간: 업체당 20분 내외(제안설명: 10분, 질의응답: 10분) 

   ○ 발표내용: 정성적 평가 제안서(PPT 발표)  

     ※ 제안평가(PPT심사) 불참 시 사업신청 포기로 간주함 

   ○ 유의사항: 제안서 위주의 핵심사항 위주로 제안서 설명시간(10분)을 엄수하여 발표하여야 하며                 특히 제안업체에 대한 사항은 절대 노출되어서는 안 됨 

   ○ 발 표 자 

    - 소속 직원 중 해당 사업을 수행할 사업책임자를 명시(제안서 제출 시)하여 사업책임자         또는 참여기술자가 설명 및 질의 응답 하여야 함(신분증 지참후 확인 필) 

    - 다만, 제안서 제출 이후 사업책임자의 퇴사, 질병 등 불가피한 사유가 있는 경우에는         설명 및 질의응답 할 자를 계약담당자의 승인을 받아 다른 소속 직원으로 변경할 수 있음 

   ○ 제안서 발표순서는 제안서 제출자가 평가 당일 추첨하여 결정 

     ※ 제안설명회에 참석하지 않는 업체는 입찰참가 등록을 취소합니다. 기타 자세한 내용은 제안요청서를 참고하시기 바랍니다. 

   ○ 평   가: 아래 세부평가 방법에서 정하지 않은 사항은「지방자치단체 입찰시 낙찰자  

              결정기준」(행정안전부예규) 및 「공공지원 정비사업전문관리업자 자격 심사기준」을        준용함 

   ○ 세부 평가방법: 평가분야 및 배점 

    - 객관적(정량적) 평가: 40점(업체평가 20점, 가격평가 20점) 

    - 주관적(정성적) 평가: 60점(기술제안서평가 60점) 

    - 종합평가 점수: 객관적 평가점수(40점) + 주관적 평가점수(60점) 

    - 평가항목 및 배점 : 제안요청서 붙임 「공공지원 정비사업 전문관리업자 자격심사기준」                           기술제안서 평점표 참조  

   ○ 기타 자세한 사항 등은 ‘제안요청서’에 규정하는 바에 의합니다. 

  다. 입찰참가 등록 신청 구비서류 (제안요청서 내 관련서식 참조)

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  라. 입찰보증금 납부 및 귀속 

     입찰보증금은 입찰참가 신청시 입찰보증금 지급확약서(입찰참가신청서의 확약서란 서명 및 날인)를 제출하여야 하며, 낙찰자가 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니한 때에는 낙찰금액의 2.5/100에 해당하는 입찰보증금을 우리구에 납부(귀속)하여야 하며, 부정당업자로 입찰참가자격 제한 처분을 받게 됩니다. 

  마. 입찰의 무효 

      「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 동법 시행 규칙 제42조의 규정에 의하며, 제안서와 가격입찰서를 동시에 제출하지 아니한 입찰은 무효처리 됩니다. 

  바. 청렴계약 이행 준수 

      본 입찰에 참가하고자 하는 자는 서울특별시 강북구 청렴계약 이행을 위한 입찰 특별유의서 및 특수조건을 준수하겠다는 청렴계약이행서약서를 제출하여야 입찰에 참가할 수 있으며, 이를 제출하지 않거나 거부하는 자는 입찰에 참가할 수 없습니다. 

  사. 근로자 권리보호 이행서약서 제출 

      본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 권리보호를 위한 「근로자 권리보호 이행 서약서」를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 「근로자 권리보호 이행 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다. 

  아. 제안서 작성시 유의사항 

    ○ 본 제안과 관련되어 제출한 자료는 반환하지 않으며 제안에 따른 제반 비용은              제안자의 부담으로 함  

    ○ 제출된 제안서는 발주처(강북구)가 요청하지 않는 한 수정·삭제·교환할 수 없으며            필요시 추가자료를 요청, 이에 따라 제출된 자료는 제안서와 동일한 효력을 가짐 

    ○ 제안내용 및 견적서의 근거와 참고자료 등을 첨부하여야 하며, 허위 또는 단순한            예상으로 작성하지 않음 

    ○ 모든 기재사항은 객관적으로 입증할 수 있어야 하며, 입증을 하지 못하거나 허위로          작성된 사실이 발견될 경우 심사대상에서 제외  

    ○ 제안서에 제시된 내용은 계약서에 명시하지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가짐 

       (기술능력평가를 위한 제안 설명 및 답변자료 포함) 다만, 계약서에 명시된 경우에는         계약서의 내용이 우선하며 제안서 및 계약서에 대한 해석 상 이견이 발생한 경우에는         발주처인 강북구의 해석이 우선함 

    ○ 발주처의 조치 또는 기타 불가항력적인 환경변화로 본 제안서의 일부 또는 전부가           변경되거나 취소되는 경우라도 제안사는 이의를 제기할 수 없음 

    ○ 모든 응모작에 대한 지적 소유권 및 재산권은 발주처인 강북구에 있음  

    ○ 제안서에 제시되지 않은 사항이라도 운영 중 필요사항이 발생하는 경우 제안사는            강북구와 협의 후 최대한 반영하여야 함  

    ○ 제안서 제출자는 평가위원 구성, 평가기준, 평가결과에 대하여 일체 이의를 제기할 수 없음 

    ○ 본 지침의 해석상 이견이 있을 시에는 발주처(강북구)의 해석에 따름 

9. 기타사항 

  가. 제안서는 입찰 시 직접 제출하여야 하며 우편 및 이메일 접수는 불가합니다. 

  나. 제출된 제안서는 일체 반환하지 않으며 본 제안과 관련된 일체의 소요비용은 입찰참가자의 부담으로 합니다. 

  다. 입찰참가자는 공고문과 제안요청서, 지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준, 청렴계약이행을 위한 입찰 유의서 및 청렴계약이행 특수조건 및 입찰관련 계약예규 등의 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 합니다. 

  라. 입찰참가신청서는 강북구청 재무과(계약팀)으로, 제안서(가격제안서 포함)는 강북구청 주거정비과(재개발재건축1팀)에 직접 방문하여 제출하며, 제출된 제안 내용은 변경할 수 없습니다. 

  마. 계약 관련 자료는 서울특별시 강북구 홈페이지(http://www.gangbuk.go.kr) ⇒ 행정정보 ⇒ 계약정보⇒ 계약정보공개시스템 ⇒ 계약서식에서 다운로드 받을 수 있습니다. 

  바. 사업안내 및 제출서류에 대한 세부적인 내용이 수록된 제안요청서는 나라장터(www.g2b.go.kr)에서 다운로드 받으실 수 있습니다. 

  사. 참가에 따른 비용 일체는 입찰자가 부담합니다. 

  아. 낙찰자는 계약 체결 시 전자계약으로 계약체결 할 예정이오니 조달청 국가종합전자시스템에 관련서류를 등록하여 주시기 바랍니다. 

  자. 조달청 국가종합전자시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 입찰을 취소 및 연기할 수 있으며, 연기의 공고는 조달청 국가종합전자시스템 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)의 연기공고 게재에 의합니다.  

   ※ 사업문의: 주거정비과 한보욱 (☏ 02-901-2552) 

   ※ 계약문의: 재무과 곽유선 (☏ 02-901-6423) 

위와 같이 공고합니다. 

2025년  9월  8일 

서울특별시 강북구 재무관 

본 입찰과 관련하여 부패행위, 비리행위 및 불공정행위 등 이의사항이 있는 경우    - 강북구청 홈페이지(www.gangbuk.go.kr) → 공직비리 익명신고 배너클릭 → 신고하기    - 레드휘슬 홈페이지(www.redwhistle.org) → 강북구청 검색 → 신고하기를 통하여      의견을 제시할 수 있습니다. 아울러 공익신고자보호법에 따라 공익신고자에 대해서는 비밀이 보장됨을 알려드립니다.